◎10月23日◈✿★,记者探访上海虹宸易居小区◈✿★,该小区正进行拆迁◈✿★,业主们推算单套拆迁款约1575万~2100万元◈✿★。其补偿方式有货币化安置和房屋安置◈✿★,选择货币化安置的居民较多◈✿★。
在上海内环区域一处高层住宅小区九州酷游官网登录◈✿★!◈✿★,居民们正马不停蹄地安排搬家◈✿★,小区现场多处都张贴着房屋征收告示◈✿★。
两幢16层的电梯商品房◈✿★、百余户居民◈✿★、楼龄仅约20年◈✿★,这在上海城市拆迁过程中较为少见◈✿★。而且◈✿★,200多万元奖励费仅是小区货币化安置中的一项◈✿★。
有小区业主向《每日经济新闻》记者透露◈✿★,小区房屋评估价格加上各项补贴KU酷游手机网页版◈✿★,单套房源的拆迁款至少在1500万元◈✿★,大户型的拆迁款可达2000多万元◈✿★。
多家机构预测◈✿★,各地新增城中村和危旧房改造◈✿★,并实行货币化补贴◈✿★,或将带动近1亿平方米住宅销售市场◈✿★。
10月23日上午◈✿★,每经记者来到上海市虹口区公平路附近的虹宸易居小区时◈✿★,门口停着两辆货车◈✿★,工人们来回将打包箱搬到车上◈✿★。
李政中是小区当年最早一批买房入住的业主◈✿★,他告诉每经记者◈✿★,按照虹口区旧改指挥部的安排◈✿★,这次拆迁分为货币化安置和房屋安置方式两种◈✿★,自己家首先选择了货币化安置◈✿★。
“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米◈✿★,还有搬家◈✿★、装修等等补贴款◈✿★。加在一起◈✿★,房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米◈✿★。”李政中介绍◈✿★。
在小区3号楼前KU酷游手机网页版◈✿★,赵伟正在打包装箱◈✿★,准备举家搬往另一套房子美国猪ZOOM◈✿★。“房屋安置有四个小区可选◈✿★,但我们也选了货币化安置◈✿★。”据赵伟介绍◈✿★,自家房子面积约102平方米◈✿★,按照打包价补偿◈✿★,大概是1785万元◈✿★,“每家每户最后签约的拆迁款不一样”◈✿★。
虹宸易居小区户型在90~120平方米◈✿★,按照业主们的推算◈✿★,单套拆迁款约1575万~2100万元◈✿★。
不过◈✿★,业主们拿到的上千万元拆迁款并非“从天而降”◈✿★,据每经记者了解◈✿★,每项拆迁标准都张贴了公示材料◈✿★。
据虹口区政府公布的《关于东余杭路公平路交叉口改建工程签约选房等有关事项的公告》◈✿★,虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从9月22日至10月22日美国猪ZOOM◈✿★,促签促搬奖励为9月22日至28日◈✿★。
选择全货币补偿的居民◈✿★,在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议◈✿★;选择房屋安置的居民◈✿★,按照“先到先得”原则当场选房◈✿★,选房后再签协议◈✿★。
同时◈✿★,虹口区住房保障和房屋管理局委托了房地产价格评估机构◈✿★,对征收房屋进行了实地踏勘◈✿★,结合市场交易情况作出估价◈✿★。并且◈✿★,现场公示了房屋征收评议监督小组名单◈✿★。
“被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的◈✿★,按评估均价×10平方米+20万元/证的标准给与签约搬迁特别奖◈✿★。”虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司在告知书上表示◈✿★。
据虹口区北外滩街道旧改分指挥部一位工作人员介绍酷游KU游平台登录◈✿★,◈✿★,东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%◈✿★,小区搬迁率已超过三分之二◈✿★。
对于虹宸易居小区◈✿★,用产权调换的房源主要在四个区域◈✿★,包括虹口区彩虹湾(房屋评估单价4.98万元/平方米)和菁鸿锦庭(无)◈✿★、浦东新区曹路南拓展基地(房屋评估单价3.11万元/平方米)◈✿★、嘉定区黄渡基地(房屋评估单价2.12万元/平方米)◈✿★、松江区南站基地(房屋评估单价2.01万元/平方米)◈✿★。
上海链家官网显示◈✿★,距离虹宸易居小区最近的商品房小区◈✿★,挂牌均价约10.7万元/平方米美国猪ZOOM◈✿★,对面楼龄较长的老公房小区均价在10.6万元/平方米左右◈✿★,附近房租在1.3万元/月左右◈✿★。
虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司(曾用名◈✿★:上海宝宸集团有限公司)于2003年开发◈✿★,共建有2栋住宅楼3个单元121户居民◈✿★,楼层最高16层◈✿★,位于虹口区提篮桥地铁站北侧◈✿★,紧靠新建的地铁19号线◈✿★。小区周边商圈配套齐全◈✿★,南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目◈✿★。
虹口区政府官网去年10月26日~11月24日公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议◈✿★,其中一项是美国猪ZOOM◈✿★,将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X(三类住宅用地变为城市发展备用地)◈✿★,地块面积从3020平方米减少至2160平方米KU酷游手机网页版◈✿★。临近的hk320-01地块为商务办公用地和商业服务业用地◈✿★。
在寸土寸金的上海◈✿★,动迁征收的主要安置方式有三种KU酷游手机网页版◈✿★,包括房屋安置◈✿★、货币安置和原拆原建◈✿★。目前◈✿★,暂不能确定虹宸易居是否将拆除重建◈✿★。
除了虹宸易居◈✿★,上海其他区也在进行新一轮拆迁工作◈✿★。比如◈✿★,年内最大规模的单地块一次性征收项目徐汇区东安新村◈✿★,也于近日正式启动集中搬迁◈✿★。
公开资料显示◈✿★,该项目占地面积约18.65万平方米◈✿★,总建筑面积31.21万平方米◈✿★,共涉及5个居委会九州酷游ku游登录平台◈✿★,◈✿★、117幢居民楼◈✿★、6057户◈✿★。东安新村建于上世纪50年代◈✿★,最高楼龄已接近70年◈✿★。
据安居客◈✿★,该小区拆迁补偿金额已经公布◈✿★,评估均价为72822元/平方米◈✿★,一套13.9平方米左右◈✿★,差不多标准停车位大小的房子美国猪ZOOM◈✿★,补偿金就达到473万元◈✿★,部分业主甚至有望获得1000万元以上的补偿◈✿★。
东安新村整体拆迁的底气源自徐汇区近几次土拍火热升温◈✿★。今年8月7日◈✿★,绿城中国以48.048亿元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块◈✿★,折合楼面地价13.1万元/平方米◈✿★,地块周围的住宅项目单价则达17.8万元/平方米◈✿★。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为◈✿★,通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造◈✿★,明确了量化政策◈✿★,能积极引导市场预期◈✿★。城中村改造之前一直强调要实物安置◈✿★,不搞货币化◈✿★,但在消化和优化存量◈✿★、筹集存量房做保障房的新导向下◈✿★,安置方式发生重要变化◈✿★。拆迁户拿着货币或房票美国猪ZOOM◈✿★,到市场上选房◈✿★,既有利于推进城中村改造◈✿★,也有利于消化库存KU酷游手机网页版◈✿★。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示◈✿★,货币化安置和2014年的模式有较大相似性◈✿★。当前新一轮房地产发展过程中◈✿★,城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力◈✿★,具有重大市场意义◈✿★。
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